top of page
Trolltind_36_garasje_byggesett_Mørk2.png

MÅ DU SØKE OM Å BYGGE GARASJE?

Når du planlegger å bygge garasje er et av de vanligste spørsmålene om prosjektet er søknadspliktig eller ikke.

​

I mange tilfeller kan en frittstående garasje bygges uten byggesøknad, men det avhenger av flere forhold som størrelse, plassering og lokale reguleringsbestemmelser.

​

I Norge er det plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter som setter de nasjonale rammene. Samtidig kan kommunen ha egne regler i reguleringsplanen som gjør at en garasje likevel blir søknadspliktig.

​

Derfor bør du alltid avklare dette før du bestiller eller starter byggingen.

Når kan du bygge garasje uten å søke?

 

En frittstående garasje kan i mange tilfeller oppføres uten byggesøknad dersom alle vilkårene under er oppfylt.

 

For at garasjen skal være søknadsfri må den:

​

  • være frittstående og ikke sammenbygd med boligen

  • ha et bebygd areal (BYA) på maks 50 m²

  • ha en mønehøyde på maks 4,0 meter

  • ha en gesimshøyde på maks 3,0 meter (målt fra ferdig planert terreng)

  • plasseres minst 1 meter fra nabogrensen

  • plasseres minst 1 meter fra andre bygninger på eiendommen

  • ikke brukes til beboelse eller varig opphold

  • ikke ha kjeller

  • ikke plasseres over vann- eller avløpsledninger

  • oppfylle avstandskrav til vei, sjø eller jernbane dersom dette er aktuelt

 

Alle vilkårene må være oppfylt for at garasjen skal være unntatt søknadsplikt.

Lokale regler kan gjøre garasjen søknadspliktig

 

Selv om garasjen oppfyller de nasjonale kravene, kan den likevel være søknadspliktig dersom kommunale planer eller reguleringsbestemmelser stiller strengere krav.

​

Dette kan for eksempel gjelde:

​

  • hvor på tomten garasjen kan plasseres

  • hvor stor bebyggelse som er tillatt

  • utnyttelsesgrad (BYA for hele eiendommen)

  • byggegrenser mot vei eller sjø

  • hensynssoner eller spesielle reguleringsformål

 

Slike bestemmelser finnes vanligvis i kommuneplanens arealdel eller i reguleringsplanen for området.

 

Du finner dette i kommunens kartløsning eller planregister.

Slik finner du ut om garasjen er søknadspliktig

 

Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) har laget en digital veiviser som hjelper deg å vurdere om garasjen er søknadsfri eller søknadspliktig.

 

Veiviseren tar utgangspunkt i:

  • størrelse

  • plassering

  • bruk

 

Bruk veiviseren her:
https://dibk.no/bygge-selv/dette-kan-du-bygge-uten-a-soke/bygg-garasje-uten-a-soke/

 

Dette er ofte det raskeste første steget for å avklare situasjonen.

Husk dette – selv om garasjen er søknadsfri

Selv om garasjen kan bygges uten byggesøknad, er det noen forhold det er viktig å være klar over:

 

Dialog med nabo
Det er ofte lurt å informere naboen om planene, selv om det ikke er krav om nabovarsel. Dette kan bidra til å unngå misforståelser og konflikter i etterkant.

 

Melding til kommunen
Noen kommuner ønsker at nye bygg meldes inn etter oppføring, slik at kart- og eiendomsregister oppdateres. Dette varierer fra kommune til kommune, og det anbefales å sjekke hva som gjelder der du bor.

Slik sender du byggesøknad for garasje

 

Dersom garasjen er søknadspliktig, kan du i mange tilfeller sende byggesøknaden selv.

 

De fleste kommuner bruker den digitale løsningen eByggesøk, som guider deg gjennom hele prosessen.

 

I eByggesøk kan du:

  • fylle ut søknadsskjema

  • laste opp tegninger og situasjonsplan

  • sende søknaden direkte til kommunen

 

Gå til eByggesøk: https://www.ebyggesok.no

Hva trenger du før du søker?

Før du sender inn søknaden bør du ha klart:

​

  • situasjonsplan (plassering på tomten)

  • plan-, snitt- og fasadetegninger

  • informasjon om størrelse og høyder

​

Når du bestiller garasje fra Norgarasjen, utarbeider vi målsatte plan- og fasadetegninger etter tilbudsaksept. Disse kan brukes direkte som grunnlag i byggesøknaden.

Ønsker du hjelp med byggesøknaden?

Mange velger å sende byggesøknaden selv, men i en del prosjekter kan det være både enklere og tryggere å få bistand.

​

Dette gjelder særlig dersom:

  • tiltaket er søknadspliktig

  • det er behov for dispensasjon

  • du ønsker en mer forutsigbar prosess mot kommunen

 

Hos Norgarasjen kan vi bistå med byggesøknaden gjennom samarbeid med fagmiljø som jobber med dette til daglig.

​

Hva innebærer dette?

Avhengig av prosjektet kan bistanden omfatte:

​

  • utarbeidelse og innsending av byggesøknad

  • nabovarsling

  • kvalitetssikring av tegninger og dokumentasjon

 

Dette gjør prosessen enklere og reduserer risikoen for mangler eller forsinkelser i søknaden.

 

Tjenesten tilbys som et tillegg og tilpasses det enkelte prosjekt. Gi beskjed i forespørselen din dersom du ønsker bistand med byggesøknaden, så vurderer vi dette sammen med deg.

Viktig å være klar over

Selv om du kan søke selv, er det du som tiltakshaver som har ansvar for at:

​

  • alle krav er oppfylt

  • reguleringsplanen er fulgt

  • dokumentasjonen er korrekt

​

Ved usikkerhet anbefaler vi alltid å kontakte kommunen før innsending.

Vårt ansvar – og ditt ansvar

Norgarasjen leverer både søknadsfrie og søknadspliktige garasjer.

​

Dersom tiltaket er søknadspliktig inngås avtale med forbehold om at nødvendig godkjenning fra kommunen blir gitt.

​

Det er likevel tiltakshaver (du som eier eiendommen) som har ansvar for å avklare:

​

  • om tiltaket er søknadspliktig

  • om plasseringen er godkjent

  • om alle krav er oppfylt

 

Dette bør alltid avklares før bestilling og byggestart.

Kort oppsummert

​

  • Mange garasjer under 50 m² kan bygges uten søknad

  • Alle krav må være oppfylt for at tiltaket skal være søknadsfritt

  • Kommunale regler kan overstyre de nasjonale

  • Du kan bruke DiBK-veiviseren for en rask vurdering

  • Søknad kan sendes selv via eByggesøk

  • Du som tiltakshaver har ansvar for at alt er korrekt

  • Det kan være lurt å informere nabo og avklare lokale forhold før byggestart

  • Noen kommuner ønsker melding etter at garasjen er oppført

  • Dersom du ønsker en enklere prosess, kan du få bistand med byggesøknaden som en tilleggstjeneste

Relaterte artikler

 

Når du planlegger garasje kan det også være nyttig å lese:

​

KLAR FOR NESTE STEG?

Hvis du vurderer å bygge garasje, kan neste steg være å:

​

​

Dette gjør det enklere å planlegge prosjektet videre.

bottom of page